Mai bejegyzésünkben a közelmúlt fontosabb ingatlanjogi kérdéseit és válaszait tesszük közzé, reméljük, mindnyájatoknak hasznára válik!
“Tisztelt Olvasók!
Tisztelt Ügyvédek!
2014.ápr.04.én Ingatlan Adás-vételi szerződést kötöttek az eladók-és a vevő.
Előtte hivatalosan megtörtént a kifüggesztés.
Ellenjegyzés az ügyvéd által megtörtént, kifizetés a szerződésben foglaltak szerint.
A vevő így, új földterületet vásárolt.
Ám, 1 évvel ezután, 2015.ápr.16-n elhunyt. A hagyatéki ingatlanleltár felvételekor derült ki, ez a vásárolt terület nincs a tulajdonába bejegyezve, ami “ügyvédi mulasztás” miatt akadt el.
A szerződést ellenjegyző ügyvédhez 1 hónapig jártam személyesen, (testvére-örököse) hívtam telefonon, írtam leveleket, kérve őt, intézze el a hagyatéki tárgyalásig ezt az általa és miatta hiányos szerződést, hiszen az elhunyt életében ezt már elrendezettnek tudta.
Ám, hitegetett, de az ügy nem haladt.
Majd kiderült, 2014.márciusában törvény szabályozta, és rendeletbe foglalták, hogy a szerződés 4.példányát “biztonsági lapra” kell nyomtatni, és ezt így kell hivatalosan az ügyvédnek be adni a Földhivatalba, tulajdonjog bejegyeztetéshez, majd innen megy tovább a következő állomásra.
Én kikértem tőle a szerződéshez szükséges ügyvédi iratokat, ő a nálam lévő, elhunyt bátyám aláírásával elkészített szerződéseket tette az ő irataihoz, majd én vittem a Földhivatalba, ahol velem ismét befizettették a 6600,-Ft ingatlan-nyilvántartási eljárás díját, s közben jelezték, ezt “vissza fogják dobni”, mert formailag nem felel meg a követelményeknek.
Az ügyvédet a földhivatalból hívtam fel telefonon, az ügyintézők jelenlétében, hogy amit a kezembe adott, az nem megfelelő, és hozza utánam a beadásra váró anyagot.
Nem hozta, de hozzá visszatérve, írásban kértem tőle, nyilatkozzon, hogy ezt az ügyet intézi.
Ezt az írásbeli nyilatkozatot legépelte, aláírta, , de ezt követően, már nem is jelentkezett.
A hagyatéki tárgyalásig nem változott semmi ez ügyben, majd a helyszínen közjegyző közölte:” xy ügyvéd urat kizárták az ügyvédi kamarából”.
Ezt követően hívtak a földhivatalból, keressek másik jogi képviselőt, mert ez az adásvételi szerződés náluk van, és új szerződést kell másik ügyvéddel ellenjegyeztetni, és ezt elölről kell kezdeni a kifüggesztésekkel, és a vele járó anyagi költségekkel.
Az ügyvédtől ez erkölcstelen, és nem minősítem tovább.
Nekem kifejezhetetlen veszteség családtagom elhalálozása, és akkor 1 héten belül temettem Édesanyánkat és a Bátyámat.
Lelkileg, anyagilag óriási terhekkel, veszteségekkel kellett megküzdenem, és ez most is tart.
Az ügyvédet azóta végképp nem tudom elérni, pereskedni nem akarok.
De, van erre jogorvoslat?
Előlról kezdeni nekem, az örökösnek ezt a földvételt, ahol már 2 éve átadásra került a pénz-a föld, és kiderül, nincs a tulajdonába annak, aki elhunyt.
Valóban ez a törvény, új szerződés, új kifüggesztés?
Kérem, köszönöm a szakmai segítséget.
(Az ügyvéd csak 2015.májusától “tudta” ezt a formulát, így hiányosságai nagyok.)”
Kedves Kérdezőnk,
mivel az ügyvédet már kizárták a kamarából, így fegyelmi eljárást nem tud indítani, de az ügyvédek biztosítójának érdemes írni egy levelet, talán kap onnan némi kártérítést, szoktak fizetni.
Tisztelettel:
Dr. Makó Klaudia
ügyvéd
“Jónapot,
kérdezném a köevtkezöt:
Ingatlan adásvételi szerződés kötésekor a vevők banki hitelt vesznek fel. A szerződésben áll hogy a Bank a folyósításkor minden további engedély nélkül, azaz ezzel egy időben jelzálogot jegeztet az ingatlanra. Ez normális a gyakorlatban? Hisz egy kötelmi szerződés / adásvétel nem azzal van a vételár kifizetve, hogy a bank utalja, hanem azzal hogy az összeg megérkezik az eladóknál. Logikus lenne, hogy 1. vételár tényleges kifizetése és ezzel a szerződés kötelezettségének teljesítése 2. jelzálog bejegyzése? mielőtt az eladó a vételárat nem kapta meg, nem értem hogy jöhet a bank ahhoz, hogy jelzálogot jegyeztessen be. Miért követeli a bank ezt? Hisz az adásvételi szerződésben az is benne van, hogy a bank engedélye nélkül nem lehet e szerződést felbontani, azaz láncolja az összes tagot a szerződéshez, az ö kedve szerint. Akkor mit akar ezzel kivédeni? Mi a fifikája a banknak? Hisz ha valaki valamit elad akkor először ki kell fizetni ténylegesen, és utána terhelheti jogokkal… Amúgy a jelzáloghoz mi köze az eladónak? ez a bank és a hitelvevő vevők közötti dolog, Nem értem ennek a gyakorlati jelentőségét, na és hogy ilyet minden fejfájás nélkül alá lehet írni? Ha a bankot vagy mást kérdezem miért, a válasz mindig csak az: “mert a bank ezt csak így csinálja” na szuper. Kérem segítségüket.
Köszönettel…”
Kedves Kérdező,
ez a bankok gyakorlata, minden egyes szerződésnél, évek óta így csinálják.
Gondolom, ők is féltik a pénzüket, ezért járnak el így. A jelzálogjog bejegyzés azonban külön okirattal, nem az adásvételi szerződéssel történik, az adásvételi szerződésben csupán az eladó hozzájárulása jelenik meg.
Tisztelettel:
Dr. Makó Klaudia
ügyvéd
“Tisztelt Webügyvéd, tisztelt fórumozók!
A segítségüket, segítségeteket szeretném kérni. Szeptemberben írtuk alá az adás-vételi szerződést egy ingatlanról, amelyben december 11-i fizetési határidő volt feltüntetve. A vevő részéről a kifizetés nem történt meg, erre hajlandóságot sem mutat. Azt szeretném megkérdezni, hogy ebben az esetben automatikusan semmissé lesz a vele kötött szerződés, illetve milyen lehetőségeim vannak? Érdemes egy ilyen ügyet perre vinni? A válaszokat előre is köszönöm!”
Kedves Kérdező,
ilyenkor Önöket elállási jog illeti meg, ezt a vevőhöz címzett írásbeli, egyoldalú nyilatkozattal gyakorolhatják (azaz nem kell hozzá a vevő hozzájárulása).
Az adásvételit készítő ügyvéd segítségét azért mindenképpen vegyék igénybe ilyenkor!
Tisztelettel:
Dr. Makó Klaudia
ügyvéd
“Tisztelt Cím!
Segítséget szeretnék kérni a fent említett témában (ingatlan adás-vételi szerződés megkötése utáni rejtett hibák).
Megvásároltunk egy ingatlant, melybe nem tudunk beköltözni, mert az adás-vételi szerződés megkötése után folyamatosan jönnek elő az épületen lévő hibák.
Az összeg kb. 6 millió Ft.
Szeretnénk tudni, hogy érdemes-e, ha igen, hogyan indítsunk kártérítést ez ügyben.
Köszönöm válaszukat!
Üdvözlettel!”
Tisztelt Kérdező!
Üdvözöljük a fórumon!
Az adásvételi szerződésüket kellene először átolvasni, hogy milyen felelősséget vállalt ezekért az eladó, illetve hogy kötöttek-e ki erre külön szavatossági jogokat.
Illetve az is kérdés, hogy kifizették-e már Önök a teljes vételárat, amennyiben nem, úgy visszatartási jog is megilleti Önöket.
Először mindenképp meg kellene próbálni megegyezni az eladóval, akár úgy, hogy írásban, tértivevényes levélben leírják neki a hibákat, az okozott költségeket és felszólítják a teljesítésre. Amennyiben ez sikertelen, mindenképp kérjenek igazságügyi szakértői véleményt – peren kívül, közjegyzői eljárásban – mielőtt pert indítanak, mert ez nagyban növeli az esélyeiket és az eljárás időtartamát is lerövidíti.
Üdvözlettel:
MK
Tisztelt Dr. Makó Klaudia ügyvéd nő!
Ingatlan (Bp-i lakás) közös tulajdon megszüntetése okán keresem önt.
Ebben az ingatlanban 1/6 tulajdoni hányadot szeretnék megvásásrolni a volt páromtól. A fennmaradó 5/6 tulajdoni hányad a bátyja tulajdonában van, aki 4/6 tulajdoni hányadhoz tavaly jutott hozzá ajándékozás útján, 1/6 az ó tulajdonában volt. Az ingatlan lakott, és haszonélvezettel terhelt. A tavalyi értékbecslés szerint, lakottan, haszonélvezettel terhelten az értéke 8.400.000,- Ft. A volt párom testvéréék lakják, és az ajándékozó haszonélvezetével terhelt, aki 94 éves jelenleg.
A kérdésem az, hogy ha lemond a volt párom testvére az elővásárlási jogáról, és én megveszem az 1/6 tulajdoni hányadot a volt páromtól, akkor, ha értékesítjük a jövőben ezt a lakást az 1/6 tulajdoni hányadomért a jövőben kötött adásvételi szerződésben szereplő eladási ár 1/6 része illet meg, vagy a tavalyi értékbecslésben szereplő 8.400.000,-Ft 1/6 része?
Várom mielőbbi válaszát!
Üdvözlettel:
Tisztelt Webugyved.hu!
2 tulajdonos eladó és 2 vevő van egy szerződésben.
Az eladók külön élnek, 30-70%-ban részesednek mindenből.
Egyik eladó fél el akar állni a szerződéstől (övé volt a foglaló 30%-a), másik eladó (akié a 70% volt) viszont nem. A foglaló ilyenkor 2x visszajár, ezt a visszalépő fél tudja és tisztában van vele, vissza is kívánja 2x-esen fizetni.
A másik eladó, aki életben tartaná a szerződést (vevők is tartanák) már elköltötte a foglalót, tovább foglalózott belőle egy másik lakást, nem tudja 1x sem visszaadni, nem, hogy 2x.
Az egyik eladó jogosan visszaléphet úgy, hogy a másik eladó félnek is kára, fizetési kötelezettsége legyen belőle?
Mi van, ha a felmondást sem a másik eladó, sem a vevők nem írják alá? Alá kell írni egyáltalán?
Milyen módon, lehetőséggel követelhető a teljes foglaló kétszerese a vevők részéről eladóktól?
A szerződést ellenjegyző ügyvéd azt mondta, hogy a másik eladó köteles elfogadni a tényt, mint ahogy a vevők is, és mindkét eladó köteles 5 banki munkanapon belül vevők részére a kapott foglalót 2x-esen visszafizetni.
A józan paraszti ész azt diktálja, hogy ha a szerződés aláírásához közös döntés kellett eladók részéről, mindketten aláírták, akkor attól elállni is csak közös egybehangzó döntéssel lehessen.
Ha mégsem így van jog szerint, akkor, mivel vevő kártérítés nélkül nem maradhat, amennyiben az egyik eladó el kíván állni a szerződéstől, így a plusz terheket ő viselje egyedül, ne a másik eladó.
Hozzá teszem, én a vevő vagyok, nem az eladó. Célom, hogy a vételár tisztes kifizetésével megszerezzem az ingatlant, vagy ha ez az eladó(k) döntése miatt nem lehetséges, úgy szerződés szerint a foglaló dupláját megkapjam. Erre 5 banki munkanapjuk van, de az egyik eladó biztos nem tudja ennyi idő alatt visszafizetni a kapott foglaló dupláját.
Üdv.
Megkötöttük az adásvételi szerződést. Eladóként, én és testvérem a ház tulajdonosa, de másik testvérünk elhunyt anyukánk után a 2/16-od részéből még kaphat.
A szerződést aláírta, de most azt akarja mégsem egyezik bele az eladásba. Van lehetősége még ezt megtenni, vagy már nincs,hisz aláírta az adásvételi papírokat?!
Köszönöm!
Szeretnék tanácsot kérni Önntöl!
Sajnos nemtudok kihez fordulni csak így ha valaki olyantól kérek tanácsot aki segithet nekem!
Olyan jellegü problémám lenne hogy van egy végrehajtó aki minden hónapba von a fízetésemből 33%-ot , de ez nemvolt elég neki így sokkal többet von , szóval a kis fizetésemből ami 64.000 forint a családi kedvezményel együtt , rárakott Incascot , és így a fizetésemből levont nagyon sokat ,tehát egyböl hozá került a pénzem nagyon nagy réssze ! és ami érkezett a számlámra pénz mindent levont kb. öszesen olyan — 40.000 ! szóval szinte semmi nem maradt a fizetésemből , se számlákat , se élelmiszerrre nem jut ! nem beszélve hogy van egy kiskóru kislányom is aki iskolás , őt is nehéz helyzetbe került miatta így , sajnos a férjem munkahelyét elveszitette , csak alkalmi munkákból és ami sajnos nem mindenapi , szinte semmi !
de ezt tudatuk vele is !!! a mai napon felhivtuk az írodáját , természetesen ő nemvolt bent , mondjuk csoda is lett volna hiszen még a Korona vírús ídeje alatt se volt bent mikor kellett volna ,de ez a réssze nem is érdekel , azt mondta a Titkárnője hogy ezt az Incascot nem ők hanem az Instrum tette rá velük ,tehát akinek tartozunk ,mire mi felhívtuk az Instrum -ot és ott pedig azt mondták hogy ezt nem ők rakaták rá ,hanem ezt ő önkényesen rakta rá , erre nem ők kérték ! egyszóval mindenki egymásra mutogat !!! ez hogyan lehetséges drága Ügyvéd úr .. ? kérem segitsen nekem ,mert fogalmam nincs mit lehetne tenni !! és itt vagyok egy forint nélkül sajnos gyerek melett , még a villany számlámat sem tudom befizetni !!! nincs miből ! de ezt mondtam a telefonba a titkárnőjének is ,de gondolom mennyire nem érdekelte ! de engem igen hiszen minden hónapban ,rendesen letudja vonni a fizetésem 33%-át , de neki ez sem volt elég ,nembeszélve hogy kb1.5 hete írtunk az Instrum -nak hogy nehéz helyzetben kerültünk veszélyeztetve ezzel a gyerekem elátását ! és ők erre megtették azt hogy meg engedték nekünk hogy összesen 13.000 forintot vonjon töllünk a végrehajtó ! erröl természetesen hívatalos papirunk is van ! szóval megteheti ezt a végrehajtó ? főleg most a Korona vírús ideje alatt? és tudva hogy egy kereső fél van és egy kiskórú kislányunk is van ? Kérem segitsen nekem sajnos pénzem nincs , de az Isten megfogja magának ezt hálálni biztos vagyok benne !
elöre is köszönöm a Válaszát !!!